Какие меры следует предпринять, если гражданин оказался в ситуации «двойной продажи»

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон) устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Однако, если все же участник долевого строительства оказался в ситуации «двойной продажи» (когда права на получение в собственность одной квартиры продаются двум и более лицам), защита дольщиков происходит в судебном порядке путем признания права собственности.

Самой эффективной защитой от «двойной продажи» является именно своевременное обращение в суд с исковым заявлением.

В случае, когда вещь уже передана третьему лицу, получившему право собственности, претендующий на эту же квартиру кредитор утрачивает право требовать передачи квартиры. Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает приоритет того из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло ранее, чем у других. Если невозможно установить, чье обязательство, на основе которого предъявляется требование о передаче квартиры, возникло раньше всех, квартира подлежит передаче тому кредитору, который первым предпринял меры к защите своего права, т.е. предъявил исковое заявление.

Однако кредитор, которому должна быть передана квартира, может вместо требования об изъятии квартиры у должника предъявить ему требования о возмещении убытков, ставших результатом нарушения обязанности должника передать ему принадлежащую ему квартиру.

Если требования на квартиру были заявлены другим истцом ранее, следует заявить исковые требования о взыскании с застройщика убытков в пользу кредитора в размере рыночной стоимости квартиры на день обращения в суд и взыскание неустойки по закону РФ «О защите прав потребителей в РФ».

Доказательством убытков может служить предоставление в суд оценки рыночной стоимости квартиры на момент обращения в суд. Указанную оценку можно заказать во всех оценочных компаниях, которые оказывают соответствующие услуги.