№102-ГД от 04.04.2005

ЗАКОН
Самарской области

О внесении изменений в Закон Самарской области «О порядке выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на территории Самарской области»

Принят
Самарской Губернской Думой
22 марта 2005 года

Статья 1

Внести в Закон Самарской области от 16 июня 2003 года N 50-ГД «О порядке выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на территории Самарской области» (газета «Волжская коммуна», 2003, 17 июня; 2004, 10 июня) следующие изменения:

1) в наименовании Закона слова «объектов недвижимости» исключить;

2) преамбулу изложить в следующей редакции:

«Настоящий Закон направлен на реализацию полномочий органов государственной власти Самарской области, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, в сфере выдачи разрешений на строительство.»;

3) статью 1 изложить в следующей редакции:

«Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона

1. Настоящий Закон определяет порядок выдачи разрешений на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства на земельных участках, на которые в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, а именно:

1) на землях особо охраняемых природных территорий регионального и местного значения (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов);

2) на земельных участках в границах территорий общего пользования;

3) на земельных участках, занятых линейными объектами.

2. Порядок выдачи разрешений на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

3. Форма разрешения на строительство, установленная приложением 2 к настоящему Закону, применяется в отношении объектов, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, до установления Правительством Российской Федерации формы разрешения на строительство.

4. Разрешения на строительство объектов индивидуального жилищного строительства выдаются в порядке, установленном органом архитектуры и градостроительства Самарской области.»;

4) статью 3 изложить в следующей редакции:

«Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

В настоящем Законе используются следующие основные понятия:

застройщик — физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

заказчик — физическое или юридическое лицо, уполномоченное застройщиком на основании договора представлять его интересы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, а также выполнению инженерных изысканий, подготовке проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

линейные объекты — сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

разрешение на строительство — документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка (архитектурно-планировочного задания) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов;

территории общего пользования — территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).»;

5) статью 4 изложить в следующей редакции:

«Статья 4. Органы, осуществляющие подготовку документов для получения разрешений на строительство и выдающие разрешения на строительство

Подготовку документов для получения разрешений на строительство и выдачу разрешений на строительство осуществляют:

1) орган исполнительной власти Самарской области, уполномоченный Губернатором Самарской области:

по объектам капитального строительства, планируемым к строительству, реконструкции, капитальному ремонту на землях особо охраняемых природных территорий регионального значения (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов);

по линейным объектам регионального значения;

2) орган местного самоуправления, уполномоченный главой муниципального образования:

по объектам капитального строительства, планируемым к строительству, реконструкции, капитальному ремонту на землях особо охраняемых природных территорий местного значения (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов);

по линейным объектам местного значения;

по объектам капитального строительства, планируемым к строительству, реконструкции, капитальному ремонту в границах территорий общего пользования.»;

6) статью 5 изложить в следующей редакции:

«Статья 5. Документы, направляемые для получения разрешения на строительство

1. Для получения разрешения на строительство объектов капитального строительства застройщик направляет в органы, указанные в статье 4 настоящего Закона:

1) заявление о выдаче разрешения на строительство по установленной форме (приложение 1 к настоящему Закону);

2) правоустанавливающие документы на земельный участок;

3) архитектурно-планировочное задание (до установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

4) материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с архитектурно-планировочным заданием (градостроительным планом земельного участка), с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

з) материалы, указанные в пунктах 2 — 4 настоящей статьи;

5) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение указанной экспертизы предусмотрено федеральным законодательством;

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

2. К материалам, содержащимся в проектной документации по объектам капитального строительства, планируемым к строительству, реконструкции, капитальному ремонту на землях особо охраняемых природных территорий регионального и местного значения, прилагаются документы, свидетельствующие о согласовании проектной документации с органами, осуществляющими управление и контроль в области организации и функционирования особо охраняемых природных территорий регионального и местного значения, а также с органами местного самоуправления муниципальных образований, на территории которых размещены (планируются к размещению) указанные объекты.

3. К материалам, содержащимся в проектной документации по линейным объектам регионального и местного значения, прилагаются документы, свидетельствующие о согласовании проектной документации с органами местного самоуправления муниципальных образований, на территории которых размещены (планируются к размещению) указанные объекты.

4. К материалам, содержащимся в проектной документации по объектам капитального строительства, планируемым к строительству, реконструкции, капитальному ремонту в границах территорий общего пользования, прилагаются материалы публичных слушаний по проектной документации на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт указанных объектов.

5. Порядок, сроки рассмотрения документов, основания отказа в выдаче разрешений на строительство определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации.»;

7) статьи 6 — 8 признать утратившими силу;

8) статью 9 изложить в следующей редакции:

«Статья 9. Регистрация разрешения на строительство

1. Разрешение на строительство и утвержденная проектная документация подлежат регистрации органами, указанными в статье 4 настоящего Закона.

2. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется. Данное разрешение на строительство подлежит повторной регистрации.»;

9) пункты 2 — 6 статьи 10 признать утратившими силу;

10) в статье 11:

в пункте 2:

абзац первый изложить в следующей редакции:

«2. Застройщик или заказчик обязаны письменно информировать органы, указанные в статье 4 настоящего Закона:»;

подпункт «б» после слова «реконструкции» дополнить словами «капитального ремонта»;

в абзаце третьем подпункта «д» слово «недвижимости» заменить словами «капитального строительства»;

в пункте 3 слова «заказчика (застройщика)» заменить словом «застройщика»;

11) в пункте 2 статьи 12 слова «Заказчики (застройщики)» заменить словом «Застройщики»;

12) статью 13 признать утратившей силу;

13) приложение 1 к Закону Самарской области «О порядке выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на территории Самарской области» изложить в следующей редакции:

Приложение 1

Статья 2

1. До 1 января 2006 года полномочия органов местного самоуправления по выдаче разрешений на строительство, предусмотренные Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящим Законом, осуществляются органами местного самоуправления существующих муниципальных образований, а после 6 января 2006 года — органами местного самоуправления муниципальных образований, наделенными соответствующим статусом в соответствии с Федеральным законом от б октября 2003 года N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

2. Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования.

 Губернатор
Самарской области
 К.А.Титов