Региональный центр обработки телефонных обращений
8-800-707-6-123
Сегодня:
23 мая 2018

вопрос №43838

Автор:

Об изменениях законодательства, принятых для упрощения процедуры реализации права выкупа помещений, арендуемых малым бизнесом 27 декабря 2012

Ответ:

Федеральный закон от 17.07.2009 № 149-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» направлен на либерализацию условий приобретения субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого ими недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности.

Федеральным законом сокращается срок аренды, необходимый для реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендованного имущества, с трёх лет до двух и уточняется критерий добросовестности арендатора, при наличии которого это право может быть реализовано.

Согласно Федеральному закону, таким критерием является отсутствие задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) за аренду такого имущества на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества или на день подачи арендатором заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Федеральным законом также исключаются нормы, предусматривающие обязательное заключение договора залога имущества, приобретённого арендатором в рассрочку.

вопрос №43837

Автор:

Какие меры следует предпринять, если гражданин оказался в ситуации «двойной продажи» 27 декабря 2012

Ответ:

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Однако, если все же участник долевого строительства оказался в ситуации «двойной продажи» (когда права на получение в собственность одной квартиры продаются двум и более лицам), защита дольщиков происходит в судебном порядке путем признания права собственности.

Самой эффективной защитой от «двойной продажи» является именно своевременное обращение в суд с исковым заявлением.

В случае, когда вещь уже передана третьему лицу, получившему право собственности, претендующий на эту же квартиру кредитор утрачивает право требовать передачи квартиры. Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает приоритет того из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло ранее, чем у других. Если невозможно установить, чье обязательство, на основе которого предъявляется требование о передаче квартиры, возникло раньше всех, квартира подлежит передаче тому кредитору, который первым предпринял меры к защите своего права, т.е. предъявил исковое заявление.

Однако кредитор, которому должна быть передана квартира, может вместо требования об изъятии квартиры у должника предъявить ему требования о возмещении убытков, ставших результатом нарушения обязанности должника передать ему принадлежащую ему квартиру.

Если требования на квартиру были заявлены другим истцом ранее, следует заявить исковые требования о взыскании с застройщика убытков в пользу кредитора в размере рыночной стоимости квартиры на день обращения в суд и взыскание неустойки по закону РФ «О защите прав потребителей в РФ».

Доказательством убытков может служить предоставление в суд оценки рыночной стоимости квартиры на момент обращения в суд. Указанную оценку можно заказать во всех оценочных компаниях, которые оказывают соответствующие услуги.

вопрос №43836

Автор:

Можно ли с целью приобретения квартиры в строящемся жилом доме заключить не договор участия в долевом строительстве, а иной предусмотренный действующим законодательством договор 27 декабря 2012

Ответ:

Заключая договор на приобретение жилья, следует помнить, что в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон), если застройщик не является жилищно-строительным и жилищно-накопительным кооперативом либо не выпускает жилищные сертификаты, то привлекать денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов он может только путем заключения договоров участия в долевом строительстве. К сожалению, приходится признать, что вопреки действующему законодательству многие застройщики составляют и заключают договоры без учета требований Федерального закона. Поэтому следует еще раз внимательно изучить подписанный договор.

Практика показывает, что наиболее рискованными являются следующие схемы оплаты приобретаемой квартиры:

  • приобретение векселя,
  • заключение предварительного договора купли-продажи,
  • покупка квартиры через агента.

1. Приобретение векселя (или заключения договора займа). В этом случае гражданин дает застройщику денежные средства в долг, а застройщик формально принимает обязательство по истечении определенного срока передать в погашение долга квартиру.

Однако в векселе или договоре займа указано только одно обязательство застройщика - оплатить вексель (возвратить заем).

В указанной ситуации существует риск неисполнения застройщиком обязательств передать квартиру, и гражданин не может принудить застройщика к этому, а может только взыскать сумму «долга», которая явно обесценивается с учетом инфляции. В указанном случае гражданин может обратиться за защитой своих прав только в суд общей юрисдикции по месту нахождения застройщика.

2. Предварительный договор купли-продажи квартиры дает право не на жилое помещение, а на покупку этого помещения в будущем. По предварительному договору подразумевается, что права на все квартиры приобретают не конкретные граждане-дольщики, а застройщик. Иными словами квартира полностью оплачивается в момент подписания договора, а не когда она появляется физически. Кроме того, предварительный договор не подлежит государственной регистрации, то есть существует риск «двойных продаж». Если застройщик нарушил обязательства заключить основной договор и передать квартиру к оговоренному сроку, также следует обратиться в суд.

3. Использование схемы с привлечением промежуточного звена – агента. Гражданину предлагается заключить договор с компанией, в соответствии с которым агенту передаются деньги и поручается использовать их для приобретения у застройщика квартиры и передачи ее гражданину. В этом случае застройщик не несет каких-либо обязательств перед гражданами, и если агент не исполнит обязанность по передаче квартиры гражданину, то требования о возврате денежных средств гражданин может предъявить в судебном порядке только агенту.

В случае неисполнения решения суда, вынесенного в пользу гражданина, следует обращаться за содействием в защите своих прав в органы внутренних дел с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении застройщика или его агента. Обращаться следует в то отделение, на подведомственной территории которого находится офис застройщика или агента, либо адрес, указанный в учредительных документах.

вопрос №43835

Автор:

Что следует знать о договоре участия в долевом строительстве 27 декабря 2012

Ответ:

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства, то есть квартиру, гражданину участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Такой договор подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что договор участия в долевом строительстве в обязательном порядке должен содержать следующие условия:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре указанных существенных условий, такой договор считается незаключенным.

Кроме того, при подписании договора следует обратить внимание на то, чтобы срок передачи готовой квартиры, указанный в договоре, согласовывался с предусмотренными проектной декларацией сроками строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию.

вопрос №43834

Автор:

Какие сведения о будущем многоквартирном доме и (или) ином строящемся объекте недвижимости содержит проектная декларация 27 декабря 2012

Ответ:

Проектная декларация включает в себя следующие сведения о проекте строительства:

1) о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

2) о разрешении на строительство;

3) о правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства;

4) о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;

5) о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;

6) о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом;

7) о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;

8) о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

9) о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;

9.1) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

10) о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков);

11) о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору;

12) об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.

Информация, содержащаяся в проектной декларации, позволяет уяснить перспективы реализации проекта застройки еще до заключения договора об участии в долевом строительстве.

вопрос №43833

Автор:

С какой информацией о строящемся объекте следует ознакомиться потенциальному участнику долевого строительства 27 декабря 2012

Ответ:

Намереваясь стать участником долевого строительства, следует потребовать у застройщика для ознакомления:

  • разрешение на строительство,
  • технико-экономическое обоснование проекта строительства,
  • заключение государственной экспертизы проектной документации,
  • проектную документацию,
  • документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, т.е. свидетельство о праве собственности или договор аренды земельного участка, срок которого не может быть меньше срока строительства и который должен быть зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе.
  • целесообразно также ознакомиться с описанием проекта будущего дома.

Получить информацию о строящемся объекте можно также из проектной декларации.

вопрос №43832

Автор:

Как правильно выбрать застройщика, если имеется намерение приобрести квартиру в строящемся доме 27 декабря 2012

Ответ:

К выбору застройщика следует отнестись со всей ответственностью. Обращать внимание следует не только на имена и стаж работы строительной компании, но и на их финансовые показатели. Значительную часть информации о застройщике можно почерпнуть из проектной декларации, которую застройщик в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязан опубликовывать в средствах массовой информации (газетах, специализированных изданиях и т.п.) или сети Интернет (чаще всего публикуется на официальном интернет-сайте застройщика) не позднее чем за 14 дней до начала заключения с гражданами договоров об участии в долевом строительстве.

В проектной декларации должны содержаться следующие сведения о застройщике:

1) о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы;

2) о государственной регистрации застройщика;

3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;

4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;

5) о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

6) о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:

1) учредительные документы застройщика;

2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;

3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

4) утратил силу. - Федеральный закон от 18.07.2006 N 111-ФЗ;

5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет (за исключением регистров бухгалтерского учета);

6) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

Застройщик представляет документы, указанные в части 2 настоящей статьи, в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий.

вопрос №43831

Автор:

Каким нормативным документом пользуется доктор при выборе лекарственного средства, необходимого для лечения федеральных льготников 27 декабря 2012

Ответ:

Лечащий врач при назначении лекарственных препаратов отдельным категориям граждан, отнесённым к ответственности Российской Федерации, в своей практике руководствуется Перечнем лекарственных средств, отпускаемых по рецептам врача (фельдшера) при оказании дополнительной бесплатной медицинской помощи отдельным категориям граждан, имеющим право на получение государственной социальной помощи, который утверждён приказом Минздравсоцразвития РФ от 18.09.2006 № 665.

вопрос №43830

Автор:

О сроке действия рецепта на льготные лекарственные средства 27 декабря 2012

Ответ:

Согласно п.2.3 приказа Минздравсоцразвития РФ от 14.12.2005 г. №785 (в редакции приказа Минздравсоцразвития РФ от 24.04.2006 г. №302) рецепты на лекарственные средства, включенные в Перечень лекарственных средств, отпускаемых по рецептам врача (фельдшера), а также иные лекарственные средства, отпускаемые бесплатно или со скидкой, действительны в течение одного месяца.

вопрос №43829

Автор:

Об установлении инвалидности ребенку 27 декабря 2012

Ответ:

В соответствии с Постановлением правительства РФ от 20.02.2006 № 95 «О порядке и условиях признания лица инвалидом» выделены три условия, необходимые для признания лица инвалидом. Это:

а) нарушение здоровья со стойким расстройством функций организма (умственные нарушения, речевые, слуховые, зрительные, метаболические, двигательные, уродующие);

б) ограничение жизнедеятельности (полная или частичная утрата ребенком способности осуществлять самообслуживание, самостоятельно передвигаться, ориентироваться, общаться с окружающими, контролировать свое поведение, обучаться);

в) необходимость в мерах социальной защиты, включая реабилитацию.

Наличие одного из указанных условий не является основанием, достаточным для признания ребенка инвалидом.

Ребенок направляется на медико-социальную экспертизу организацией, оказывающей лечебно-профилактическую помощь - поликлиникой, больницей. До направления на медико-социальную экспертизу врачи лечебного учреждения обязаны провести весь комплекс необходимых диагностических, лечебных и реабилитационных мероприятий, направленных на выздоровление больного либо достижение компенсации болезненных проявлений. И лишь в том случае, если, несмотря на проводимое лечение, состояние больного продолжает ухудшаться, возникает стойкое нарушение функции организма, ограничивается какая-либо сторона жизнедеятельности больного, возникает потребность проведения медико-социальной экспертизы.

Направление на медико-социальную экспертизу оформляется по форме, утвержденной Министерством здравоохранения и социального развития Российской Федерации, и выдается на руки законным представителям ребенка.

В случае если организация, оказывающая лечебно-профилактическую помощь, отказала гражданину в направлении на медико-социальную экспертизу, он имеет право получить медицинскую справку и обратиться в бюро медико-социальной экспертизы самостоятельно.